|
Földhivatali tájékoztató Persze tudjuk tudjuk, DE JÓ HA TUDJUK, HOGY IS VAN EZ PONTOSAN, mi is az a FOGLALÓ ?
A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül átadott pénzösszeg vagy más dolog. Ha a szerződést teljesítik, a foglalót a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani. Ha megszűnik a szerződés, a teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Ha a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár !
Földhivatali tájékoztató !
Mi a különbség a tulajdonjog fenntartással történő eladás és a tulajdonjog bejegyzésének függőben tartása között?
Erre minden esetben szükség van, ha a vevőnk hitelből vásárolja meg az ingatlanunkat !
Mindkét intézmény célja, hogy megvédje a vevőt attól, hogy az ingatlanra az ő tulajdonjogának bejegyzése előtt más valaki tulajdonjogot szerezhessen, az eladót pedig attól, hogy a teljes vételár kifizetése előtt lemondjon tulajdonjogáról.
Ha a teljes vételár kifizetése nem történik meg az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor, az eladó a szerződésben a tulajdonjogát a teljes vételár kifizetéséig fenntarthatja. Ebben az esetben a földhivatalhoz benyújtandó kérelemben nem a tulajdonjog bejegyzését kell kérni, hanem azt, hogy a földhivatal a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét jegyezze fel.
Függőben tartás esetén a földhivatalhoz benyújtandó kérelem tárgya a beadvány elintézésének, azaz a tulajdonjog bejegyzésének függőben tartása a jogosult által a bejegyzési engedély megadására meghatározott, legfeljebb az okirat benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig.
Mindkét esetben az eladó akkor adja meg a bejegyzéshez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot, ha a vevő kifizette a teljes vételárat. A nyilatkozatra ugyanazok az alaki és tartalmi követelmények vonatkoznak, mint az adásvételi szerződésre. Gyakori megoldás, hogy az eladó bejegyzésre jogosító nyilatkozatát az ellenjegyző ügyvéd letétbe veszi azzal, hogy ha a vételárat az eladó megkapta, akkor azt köteles benyújtani a földhivatalba.
A kérelem függőben tartására a benyújtásától számított 6 hónapon belül van lehetőség. Amennyiben ezen határidőig nem kerül benyújtásra az eladó tulajdonjog bejegyzéshez szükséges nyilatkozata, az adásvételi szerződés módosítása válik szükségessé a tulajdonjog fenntartással történő eladás szabályainak megfelelően. Ennek hiányában a kérelem elutasításra fog kerülni, ugyanis a 6 hónapos időtartam nem hosszabbítható meg.
Lényeges különbség, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének feljegyzése ugyan egyben elidegenítési- és terhelési tilalmat is jelent, de jelenleg a végrehajtási jog bejegyzéséhez nem szükséges a tilalom jogosultjának a hozzájárulása.
A függőben tartás alkalmazásával a kérelem „ranghelyet fog” és az esetlegesen ezt követő végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelem ranghelyben a tulajdonjog bejegyzési kérelem után kerül feljegyzésre, és amennyiben a tulajdonjog bejegyzésre kerül, úgy a végrehajtási jog iránti kérelmet – figyelemmel a tulajdonosváltozásra –a földhivatal elutasítja.
Mi az a széljegyzés ? ( Mert jó ha tudjuk )
Széljegy: a beadvány iktatószámának a benyújtás napján a tulajdoni lapon történő feltüntetése. Ez azt jelenti, hogy egy újonnan beérkezett kérelem iktatószáma már a benyújtásának napján megjelenik a tulajdoni lapon. A feltüntetés megtörténtét a beadványra is rá kell vezetni.A tulajdoni lapon feltüntetett széljegy a bejegyzés, átvezetés, feljegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja,de nem jelenti azt, hogy ezt mindenképpen pozitívan fogják elbírálni. A széljegy csak az eljárás megindítását jelzi, és nem a földhivatal várható döntését.
Egyáltalán, miért és mennyit kell fizetni A FÖLDHIVATALI ELJÁRÁSÉRT ?
Ingatlanonként 6600 forint a
- tulajdonjog bejegyzés,
- haszonélvezeti jog bejegyzés és/vagy törlés
Ingatlanonként 12.600 forint a
- jelzálogjog bejegyzés, valamint a bejegyzés módosítása,törlése
Ha szeretnénk hogy aznap, vagy rosszabb esetben másnap, töröljék a hitelünket, vagy szeretnénk, hogy gyorsan bejegyezzék a tulajdonjogunkat, ÉRDEMES kifizetni ezt a gyorsított eljárási díjat !
10.000 forintot kell fizetni
- a soron kívüli eljárásért ingatlanonként, |